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和平区天津，花园路12号处，有一栋百年老楼正加紧装修，其占地五千多平方米，此为李吉甫旧居，预计今年内会完成改造并重新开门迎客，过去十几年，这处文物保护建筑一直闲置，现今终于要发挥作用了。
老房子怎么活起来 一楼看画展三楼住民宿
经改造后的李吉甫往昔居住之处会转变成为融合文化、商业、旅游的多元性质空间，一楼被改造成跟全国八大美院协作举办当代艺术展的美术馆，二楼白天作为咖啡馆，夜晚摇身变为小酒类饮品售卖场所，三楼设有餐厅、长安国际俱乐部以及民宿，院子里能够进行写真拍摄、逛文化创意产品集市，这样的模式将文化、商业、旅游三者汇聚在一起。
先体检再招商 老建筑改造不搞一刀切
转变思路的天津城投集团，不再如往昔那般先开展开发而后寻觅项目。他们先针对老房子实施全面体检，去摸索结构安全、保护要求、水电管线以及交通动线这般的状况。每一个建筑所存在的毛病不尽相同，有的是上下水呈现老化态势，有的是电路无法带动新设备。待把诸多问题都探究明白之后，再去寻觅适宜的商家予以入驻。
以租带投降门槛 社会资本愿意掏钱了
老洋楼进行改造时，前期投入的资金数额巨大，并且需要与周边老城区所呈现出的风貌维持一致面貌，招商由此变得不容易起来。天津城投想出了一个办法，采用“以租带投”的模式。他们给予投资方前期租金方面的优惠条件，条件规定为对方要去匹配将来会入驻的客户。投资方借助长期经营的方式来去平衡相应收支，通过这种这样一种情形，项目盘活的速度显著加快了。
政府部门搭把手 挪电线杆调公交站
城区是五大道老城区，这栋楼处于其中，地下管道众多，电力设施林林总总，交通信号设施密密麻麻。为使项目顺利推进，区政府与企业紧密配合。他们将原来背街的入口改至面向商圈中心的方位，还协调挪移了5个信号箱以及1个交通灯。碰到难题，专业部门与企业一同研究予以解决，构建了联动机制。
天津今年已经盘活多处老建筑
今年，天津完成了天美艺术街区核心区的改造投用，完成了民园1920街区的改造投用，完成了曹锟故居等项目的改造投用。劝业场更新项目在加速推进，河东区一机床项目在加速推进，先农大院二期等一批项目也在加速推进。这些老旧街区经过有效盘活，达成了功能转换，达成了业态升级，达成了区域活力提升。
14片历史文化街区整体升级
市住建委作出介绍，天津存在着14片历史文化街区，其中涵盖了意大利风情区以及五大道地区。接下来会开展的工作是提升滨江道和平路商圈的品质。借助文商旅融合这种方式，一边着手进行城市更新，一边达成城市持续活化以及优化的目的。800多栋兼具独特历史风貌的建筑往后不再仅仅是只能从远处观望的“标本”，而是摇身一变成为市民能够走进其中、亲手触摸、切实感受得到的生活场景。
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