芊诺国学网
你可曾想象，房产销售口中提及的“装配式住宅”与“被动式住宅”间究竟存在咋样的差别呢？好多人听闻“装配式”便认定是搭建积木，甚而担忧这类房屋连地基都无需去打。今日我们就来将这层窗户纸加以戳破，瞧瞧这两类新型住宅究竟是什么情况。
装配式住宅到底是什么
常被提及的装配式住宅，确切来讲就是“先期制造零件，后续拼接房子”。传统方式盖房是于工地上开展支模、绑定钢筋以及进行现浇混凝土的工序，然而装配式住宅则是将楼板、墙板、楼梯和阳台这类部件皆放置到工厂内予以生产。在工厂当中运用钢模具进行标准化制造工作，其精度相较现场浇注要高出许多。完成生产后借助大型卡车运送至工地上，如同拼搭乐高积木一样把一块块构件进行吊装。但需要留意的是，房子的承重梁柱以及地基依旧需要在现场进行浇筑，仅仅是将非承重部分替换为预制件。这种模式最早在欧洲和日本普及，国内近几年才开始大规模推广。
住建部在2025年发布了相关数据，该数据表明全国新开工装配式建筑面积在全部新建建筑中所占比例已超过25%。以石家庄这座城市为例，在2025年的时候，有超过40个住宅项目采用了装配式结构这类建设方式，像是融创中心、万科翡翠书院这些建筑群落便可归为典型的装配式小区范畴。在工地上，你很难看到呈现出成堆状态的钢筋、水泥以及作为支撑工具的木模板形态，而是被整齐码放成特定形状的预制墙板和楼板所替代。并且工人数量相较于传统工地而言减少了近乎一半的数量，整个施工现场在环境方面也干净了许多。
装配式住宅的优势和短板
装配式住宅具备的最大好处是速度快，传统盖楼方式盖一层楼所需时间为7到10天，而装配式吊装一层楼仅需3到4天，2025年于郑州有个18层的住宅项目，从正负零到封顶所运用的时间仅仅为72天，相比传统方式快了将近一个月，另外由于构件是在工厂预制的，门窗框和墙体能够一次性浇筑成型，其密封性相较于后塞门窗要好得多，漏水以及进灰的问题大幅度减少。另外存在一点对于开发商来讲是格外算得上实惠的情况：在诸如石家庄、济南等城市当中，装配式建筑只要达到正负零这个状态便能够获取预售证，然而传统建筑却需要盖到七层才得以满足此类条件，这么一种状况能够使得开发商提前三四个月的时间实现回笼资金的目的。
可是装配式住宅存在着硬伤，造价颇高乃是最为实际的阻碍，对于一套面积为100平米的住宅来讲，装配式相较于传统方式，每平米要多花费300至500元。在2025年时，武汉有一个20万平米的小区，仅仅预制构件采购这一项，就比传统施工多耗费了6000多万元。此外，构件运输成本也并不低，一块阳台板从工厂运送至工地，运费有可能占到构件价格的15%。更为麻烦之处在于，构件尺寸受到运输方面的限制，宽度超过3.5米的墙板便无法进行上路运输，如此便对房屋的开间尺寸造成了限制。当下，我国国内装配式建筑，其最高限度仅能达到100米上下，一旦超过此高度，抗震验算便极难得以通过。
被动式住宅是怎么回事
对于被动式住宅而言，它与装配式房屋全然不在同一个范畴当中，其重点聚焦于居住在房子里时能源消耗是否节省方面，这种建筑不会安装传统意义上的暖气片以及空调设备，仅仅依靠房子自身所具备的构造就可以实现冬季暖意融融、夏季清凉宜人的居住效果，它拥有三件堪称秘密武器的东西：一是具备极其超厚的保温层，二是拥有气密性绝佳的门窗，三是设有带着热回收功能的新风系统，外墙保温层的厚度一般会达到200至250毫米，这一厚度是普通房子保温层厚度的两至三倍，窗户全部采用三层中空玻璃并搭配暖边条，当窗户关闭之后，基本上很难听到外面道路上车流行驶所产生的声音。人于室内活动所散发出来的热量，家电运转之时产生的热量，均被新风系统回收加以利用，冬天即便不烧暖气，室温也能够维持在20度以上。
2025年，河北省颁布了被动式超低能耗建筑专项规划，于秦皇岛、保定以及石家庄这三座城市，已然建成数量超过30个的被动式住宅小区。其中，秦皇岛的水一方·观海项目，乃是国内较早呈现的大规模被动式社区，在冬季时，即便室内不进行取暖操作，亦能够实现22度的温度，而于夏季，即便不开空调，室内最高温度也仅仅只有26度。依据河北省建筑科学研究院所实测得出的数据，针对一个面积为120平米的被动式住宅而言，其全年用于取暖以及制冷所产生的电费，大致仅有500元左右，然而相同面积的普通住宅，却需要花费3000多元。不过，被动式住宅在每平米建安成本这方面比普通房子要高出800至1200元，这便是被动式小区售价通常会比周边贵10%到15%的原因所在。
两种新型住宅的根本区别
装配式与被动式最为本质的区别在于，其一改变了盖房子的方式，其二改变了房子的性能。装配式所回应的是“怎样盖可以更快且更标准”的问题，其采用的是预制构件，然而房子建成之后的能耗水准与普通房子并无差异。被动式所回应的是“怎样住能够更节省能源”的问题，其运用的是特殊材料以及构造，不过盖房子的方式依旧是以传统现浇为主。打个比方来说，装配式好似流水线生产的汽车车身，被动式仿若给车身增添了一套高效保温系统，两者既能够相结合，也能够相分离。
现当下，国内已然存有将两者予以结合的项目，像是在2025年，于北京通州的一个共有产权房项目，其主体结构运用装配式，外墙以及门窗依照被动式标准来施工，达成了又快且能省能的目的。然而需留意一个误区：装配式建筑同样是需要去打地基的，并且地基与承重结构必定得现场浇筑，不存在任何开发商会在根基方面做预制。至于被动式住宅，它并不挑施工方式，不管是现浇抑或是装配式，只要保温层和气密性达到标准便可。
购房者应该怎么选
要是你身为刚需购房者，对于房价以及交房时间愈发在意，那么能够优先去考虑装配式住宅。这类房子在工期这片面而言是比较短的，开发商于资金周转这块儿会比较快，烂尾所存在的风险相对来讲是低一些的。并且装配式住宅的得房率一般情况下是要比传统房子高出百分之1到百分之2的，这是由于预制墙板相较于传统砌块墙是更为薄的。于石家庄2025年入市的那几个装配式楼盘，诸如保利时光印象、华润万橡府，其售价和周边传统住宅实际上是基本保持持平状态的，不过交房时间却早了半年。然而得问明白开发商所采用的是哪一家预制构件厂的产品，当前国内构件质量存在差异，2024年山东出现过预制楼梯因强度不足而产生裂缝的事故。
若你对居住舒适度以及长期使用成本更为看重，且预算较为充足，那被动式住宅是值得予以考虑的。虽说买房之时会多支出一笔费用，然而住进去以后每年所省下的电费、暖气费是颇为可观的。秦皇岛金龙和玺的业主有相关反馈，一个取暖季过去要比邻居家节约将近2500元。但需留意被动式住宅对于施工的要求是极高的，保温层是不能存在冷桥的，新风系统是需要定期更换滤芯的，一旦出现质量方面的问题维修起来是极为麻烦的。2025年，保定存在一个被动式小区，只因工人未将气密膜贴好，致使冬天时墙角出现结露发霉的情况，十几户业主为此集体展开维权行动。所以，若购买被动式房子，务必要挑选具备成熟施工经验的开发商。
未来住宅会怎么走
就政策导向而言，装配式以及被动式均是国家大力予以推广的方向，自2026年1月1日起，北京、上海、深圳等22个城市的新出让住宅用地，已然要求装配式建筑面积比例不得低于30%，与此同时住建部正在对《被动式超低能耗建筑技术标准》进行修订，预计在2026年底会出台更为严格的能效指标，由此能够预见，在未来五到十年，新建住宅大概率会朝着“装配式结构+被动式性能”的方向去发展，盖的时候速度快并且住的时候节省。
当然，这两种技术，当下都尚未臻于完美，装配式结构的连接节点可靠性，预制构件之间的缝隙防水问题，仍需更多时间予以验证，被动式住宅在南方高湿度地区的防结露设计，在夏热冬冷地区的适用性适用性，也尚处于摸索阶段，然而，无论怎样，盖房子这件事情正从“靠经验”朝着“靠标准”转变，对于普通购房者而言，总归是件好事。
阅读完这一文稿之后，你会更为倾向采购哪一种住房？是那种工程期限短暂且房屋得房率较高的装配式居民住宅，抑或是居住起来能够节省电费开支然而房价比之更昂贵一些的被动式居民住房？热忱欢迎诸位在留言评论区域陈述一下你的抉择之举，并且也千万不要忘记去点击点赞按钮以及转发给那些正处于看房阶段的友人。
芊诺运势网，芊诺星座网
未经允许不得转载：深圳市芊诺国学网 » 装配式建筑也要打地基，像搭积木一样盖房子
